無法估價的土地怎么入賬?

答:在這種情況下,必須報經原批準機關批準和繳納土地出讓金并取得國有土地出讓使用權證時,才能作為"無形資產"核算.

賬務處理應借記無形資產-- -××土地使用權,貸記銀行存款.除此以外,未經原批準機關批準且未繳納土地出讓金,土地使用權不能以資產評估價值入賬.另外,以出讓方式取得的土地使用權,在賬面上已經記入無形資產科目.如果產權不發生變動,也不能以評估后的評估值入賬.

相關知識:

土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法,在充分掌握土地市場交易資料的基礎上,根據土地的經濟和自然屬性,按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況,充分考慮社會經濟發展、土地利用方式,土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響.綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程.

評估方法:

基本估價

又分為收益還原法、市場比較法、剩余法、成本逼近法.

應用估價法

又稱大量估價法,是在應用基本估價方法基礎上的大范圍分析評估,該類方法的關鍵在于建立評估標準,多適用于政府管理需要而進行的政策性大量估價.此類方法包括路線價估價法、標準宗地估價法、基準地價系數修正法等.

方法選取

根據《城鎮土地估價規程》的要求,對一宗土地進行估價時,通常要依據評估目的和宗地的用途同時采用上述方法中的兩種,并對兩種方法評估的結果進行分析后取值.

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