土地溢價款如何計入成本?

土地溢價收入是合同內約定土地價格以外的土地交易差額;說的簡單一點就是比原來的價格要高,也即升值的意思,如溢價30%就是比原始的購買價格要高出30%.

溢價乃指所支付的實際金額超過證券或股票的名目價值或面值.

而在基金上,則專指封閉型基金市場的買賣價高于基金單位凈資產的價值.我們通常說一支股票有溢價,是指在減掉各種手續費等費用之后還有錢.我們說一支股票有多少的溢價空間,是指離我們判斷這支股票的目標價格和股票票面價格之間的價差.溢價是指交易價格超過證券票面價格,只要超過了就叫做溢價.溢價空間是指交易價格超過證券票面價格的多少.

土地溢價率的計算方式:

計算公式

認購權證溢價率=[(行權價+認購權證價格/行權比例)/標的證券價格-1]×100%

認沽權證溢價率=[1-(行權價-認沽權證價格/行權比例)/正股價格]×100%

作用

簡單而言,投資者可以將溢價率視為投資成本之一.舉例來說,某認購權證的行權價100元,正股現價95元,權證現價1元,行權比例1:1.按此計算,該認購證的溢價率是6.3%,換言之,若投資者以現價買入認購證并持有至到期,相關正股必須上升至少6.3%至大約101元以上,該投資者才可以保本.

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