買土地溢價部分怎么入賬?

答:直接全部計入交易性金融資產的成本.

溢價就是比原來的價格高,高出多少用百分比表示就是溢價率.其實就是漲幅.土地溢價率舉例

例如:標價100的土地,通過拍賣,最后成交價是200,那么這個土地就是溢價土地,溢價率就是100%,也就是比標價貴了一倍 .

土地增值怎么入賬?

土地增值入賬的會計分錄:

房屋與土地評估增值部分記入資本公積-其他資本公積

借:固定資產、無形資產

貸:資本公積

如果公司購買土地屬于自用,那么購買時入無形資產科目.如果,開出的發票是800萬,那么你可以將不需要支付的400萬,計入營業外收入,無形資產的賬面價值還是800萬.雖然這個多出的400萬是要繳納所得稅的,但是因為無形資產的價值也增加到800萬,最終也是要攤銷抵減所得的.

會計準則所規定的可計入資本公積的貸項有四個內容:資本(股本)溢價、其他資本公積、資產評估增值、資本折算差額.

資本溢價是公司發行權益債券價格超出所有者權益的部分,股本溢價是公司發行股票的價格超出票面價格的部分,其他資本公積包括可供出售的金融資產公允價值變動、長期股權投資權益法下被投資單位凈利潤以外的變動.資產評估增值是按法定要求對企業資產進行重新估價時,重估價高于資產的賬面凈值的部分(參見資產評估).資本折算差額是外幣資本因匯率變動產生的差額.

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