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1、按照租金收入交納5%的增值稅;按增值稅額的7%交城維稅,按增值稅額的3%交費(fèi)附加;地方附加2%(這個(gè)各地可能會(huì)有差別).

2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅;按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅,根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定,房屋出租,按租金收入的12%計(jì)征房產(chǎn)稅;

3、至于附加稅(城建稅和費(fèi)附加、地方附加);據(jù)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅法,納稅人所在地為市區(qū)的,稅率為7%.

4、根據(jù)國務(wù)院令第448號《國務(wù)院關(guān)于修改〈征收費(fèi)附加的暫行規(guī)定〉的決定》:自2005年10月1日起,費(fèi)附加,以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù),費(fèi)附加率為3%,分別與稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納.

因此,出租門面房應(yīng)交納12%+5%+5%*(7%+3%+2%)=17.55的稅,這是按照目前稅法的規(guī)定.

商鋪稅費(fèi):

賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米.

印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%.

土地增值稅:

A、可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率.

B、不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%.

個(gè)人所得稅:

據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%.

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入.

附加稅:

A、可提供上手購房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%.

B、不能提供上手發(fā)票的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%.

C、稅費(fèi)為差額的5.56%

商鋪?zhàn)饨鹗杖攵惵适嵌嗌?一般來說商鋪出租的租金收入百分之五的增值稅來繳納的,但是除了增值稅還有一些房產(chǎn)稅、附加稅等等需要繳納,具體的稅率上文也都有詳細(xì)的講解.如果你還有不明白的地方,可以直接聯(lián)系會(huì)計(jì)學(xué)堂老師尋求解答.