小區業主委員會怎么做賬

單獨列賬進行核算。

在應付賬款下設公益金，按小區分列。如：應付賬款—公益金（海濱小區）。當獲得收益金時，記“借：現金（或銀行存款） 貸：應付賬款—公益金（海濱小區）”。當公益金需要開支時，比如用于小區新春小區居民活動，那么就“借：應付賬款－公益金(海濱小區)　　貸：銀行存款”，年末應付賬款－公益金（海濱小區）的貸方余額就是節余的公益金。

小區的公共收益，是指小區物業服務公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益。常見的小區公共收益包括：公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；小區公共區域的停車位收益；小區公共區域內租賃的攤位收益；利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入；部分通信運營管理費；因損壞小區的公共設施進行的賠償；物業管理用房的收益等。

小區公共收益是全體業主共有的，具體由誰支配需要召開全體業主大會，由全體業主投票決定。目前還是責成物業代為管理的較多，也可以責成業主委員會代管，但代管方需要提前制定使用計劃，使用后也要公示賬目。

《物權法》及新出臺的《物業管理辦法》都明確規定，小區公共部位的經營所得歸全體業主共有，公共收益可以用來補充住房維修基金，也可用于改善小區服務，提高公共服務能力。業主如對公示賬目有質疑，經過全體業主的同意，可請相關審計部門審核收支賬目。

小區業主委員會職責

(一) 召集和主持業主大會；

(二) 選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同；

(三) 依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理；

(四) 審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算；

(五) 聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；

(六) 執行業主大會的決議、決定；

(七) 履行物業管理服務合同；

(八) 監督業主公約和物業管理制度的執行；

(九) 對物業管理企業的管理服務活動予以支持；

(十) 業主大會賦予的其他職權。

前款第二、三、四項規定的事項，應當經業主大會批準。 業主委員會不得從事經營活動。

業主委員會應當接受物業管理行政主管部門的監督、指導和管理。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。

因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映，由業主委員會出面替業主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。

小區業主委員會怎么做賬？小區業主委員會按照會計制度，單獨列賬進行核算。小區公共部位的經營所得歸全體業主共有，公共收益可以用來補充住房維修基金，也可用于改善小區服務，提高公共服務能力。業主如對公示賬目有質疑，經過全體業主的同意，可請相關審計部門審核收支賬目。