房地產(chǎn)企業(yè)回遷房銷售收入確認(rèn)

根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009 ] 31號）第七條規(guī)定：房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，按視同銷售于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、或?qū)嶋H取得利益權(quán)利時確認(rèn)收人（或利潤）的實現(xiàn)。其方法和順序如下：(1) 按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；(2 )由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定；(3) 按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定，但成本利潤率不得低于15%,具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

房地產(chǎn)企業(yè)安置回遷戶怎么確認(rèn)扣除費用？

一、按照以下文件規(guī)定進(jìn)行處理：

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）規(guī)定：“六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問題

（一）就拆遷安置土地增值稅的計算方式，國家稅務(wù)總局明確，房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》第三條第(一)款規(guī)定確認(rèn)收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補償費。

（二）開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第(一)款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費;異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。

（三）貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。

二、什么是回遷戶

回遷戶就是一塊地上原有的住戶，由于開發(fā)商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以后，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。這樣原住戶就又回到了原來的住址住上新房子，所以叫回遷戶。如原地址商業(yè)或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可稱為回遷戶。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置用房的稅收處置

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則和其他有關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應(yīng)當(dāng)視同銷售，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司將房屋給回遷戶，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅。 依據(jù)稅法規(guī)定，對回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)實際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本;對超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，計算繳納企業(yè)所得稅。

最后，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)回遷房銷售收入確認(rèn)的介紹小編老師就說到這里了，相信各位小伙伴們看完后對此應(yīng)該都有了自己的體會，其實對于房地產(chǎn)回遷房的收入確定一般都是根據(jù)市場價格來確定的，如果你在遇到在這個問題時有不同的處理方式，不妨來會計學(xué)堂網(wǎng)和老師進(jìn)行交流，會有專業(yè)會計老師給你解答。