沒有產權的房子是否需要交納房產稅?

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。  

　　提示：根據文件規定，房屋沒有產權的，也應繳納房產稅，由房產代管人或者使用人繳納。

房產稅的稅收特點有哪些？ 

1．房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2．征收范圍限于城鎮的經營性房屋；

3．區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

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