開發(fā)項(xiàng)目未竣工前土地使用稅怎么繳納

根據(jù)規(guī)定，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。占用的土地面積按建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者土地權(quán)屬文件的土地占用面積確定；沒有建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者土地權(quán)屬文件的，以納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)并經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)的土地占用面積確定。

按照等級(jí)確定適用稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自取得土地使用權(quán)之日起，要計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。但建造的商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，停止繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

因此不論開發(fā)項(xiàng)目完工前和完工后均要計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，直至銷售轉(zhuǎn)讓出去并辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)后，就不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅了。一般是以年度計(jì)算，分季繳納。

從2007年1月1日起，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地征收的城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)在每年的4、10月份征期征收，其中4月份征期應(yīng)以當(dāng)年3月31日未售出房屋的占地面積為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納上半年應(yīng)納的稅款；10月份征期應(yīng)以當(dāng)年9月30日未售出房屋的占地面積為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納下半年應(yīng)納的稅款。

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅人也可以采取按各月末未售出房屋的占地面積為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算全年應(yīng)納稅款，并于下一年度1月31日前到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理上一個(gè)年度的稅款清算。

房地產(chǎn)企業(yè)交納的土地使用稅在竣工前是否可以入開發(fā)成本？

土地使用稅應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本，也應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用，只是因使用的單位不同：    1. 公司企業(yè)的土地使用稅： 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-存貨》所規(guī)定的：“使存貨達(dá)到當(dāng)前狀態(tài)和場(chǎng)所所必須的必要、合理的支出”，應(yīng)計(jì)入“開發(fā)成本”，而不應(yīng)依一般的會(huì)計(jì)處理規(guī)定，計(jì)入期間費(fèi)用。2. 房地產(chǎn)開發(fā)的土地使用費(fèi)：依據(jù)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目繳納的土地使用稅可以在當(dāng)期費(fèi)用中據(jù)實(shí)扣除，不得計(jì)入開發(fā)成本。應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用。

開發(fā)項(xiàng)目未竣工前土地使用稅怎么繳納？不論開發(fā)項(xiàng)目完工前和完工后均要計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，直至銷售轉(zhuǎn)讓出去并辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)后，就不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。