稅務(wù)局土地增值稅清算土地成本分?jǐn)傇瓌t

1、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知"國稅發(fā)〔2006〕187號"第四條第(五)款:屬于多個房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用,應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個項(xiàng)目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法,計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額.

2、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知"國稅發(fā)〔2009〕91號"第二十一條第(五)款:納稅人分期開發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開發(fā)多個項(xiàng)目的,或者同一項(xiàng)目中建造不同類型房地產(chǎn)的,應(yīng)按照受益對象,采用合理的分配方法,分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用.

3、其他地方規(guī)定

土地成本分?jǐn)偡椒椴煌逅銌挝话凑嫉孛娣e法,同一清算單位不同類型按建筑面積法.如天津.

分兩步分?jǐn)偼恋爻杀?第一步,先將占地相對獨(dú)立(一般是指有道路、圍墻等分隔)的不同類型房地產(chǎn),按該類型房地產(chǎn)實(shí)際占地面積占該項(xiàng)目房地產(chǎn)總占地面積的比例計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀?第二步,對于剩余混建的不同類型房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)首先確定混建房屋占地的總土地成本,然后根據(jù)混建房屋中某一類型房地產(chǎn)建筑面積占該項(xiàng)目混建總建筑面積的比例分?jǐn)偼恋爻杀?如江蘇.

建造既有住宅又有非住宅的綜合樓,土地成本按不同類型房地產(chǎn)的銷售收入分?jǐn)?其他費(fèi)用按單位建筑面積分?jǐn)?如江西.

土地成本如何分?jǐn)?

分?jǐn)偡椒ㄒ?占地面積法

占地面積法,指按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配.即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?

分?jǐn)偡椒ǘ?建筑面積法

建筑面積法,是指按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配.即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)?

分?jǐn)偡椒ㄈ?售價(jià)比率法

售價(jià)比率法是以房屋單位售價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算分?jǐn)傞_發(fā)房屋土地成本的方法.一般而言,房屋售價(jià)的高低,除取決于房屋結(jié)構(gòu)外,更主要是取決于房屋的地理位置,同樣結(jié)構(gòu)的房屋,門面房售價(jià)高于住宅房.

以上就是會計(jì)學(xué)堂小編對"稅務(wù)局土地增值稅清算土地成本分?jǐn)傇瓌t"這一問題的解答,由此可見,增值稅清算土地成本分?jǐn)傄虻赜虿煌幸欢ǖ牟顒e.所以我們需要按照其合理性來做,在合理的前提選擇對自己企業(yè)比較有利的方式去分?jǐn)?