項目未完工需要確認收入嗎

年末項目未完工按照完工進度來確認收入,那成本如何結轉?

可參考收入占完工進度的比例來結轉工程成本,即按收入與成本配比原則進行結轉;

如收入占完工進度的85%,那本次結轉成本=總工程預算*85%-已轉出成本;

房地產項目轉讓的計稅依據如何認定

1、增值稅

根據營改增36號文件規定,轉讓建筑物有限產權或者永久使用權的,轉讓在建的建筑物或者構筑物所有權的,以及在轉讓建筑物或者構筑物時一并轉讓其所占土地的使用權的,按照"銷售不動產"繳納增值稅.在此需要注意的是區分在建工程是老項目還是新項目,所適用不同的計稅方法.甲公司需繳納增值稅:(15-4-5.2)/1.09*0.09=0.48億元

2、土地增值稅

《土地增值稅暫行條例》規定,轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人,應依照本條例繳納土地增值稅.很多財務人員在此處會有一個疑惑,轉讓方在土增清算時對于在建工程部分是否可以加計扣除?

由于在建項目轉讓方按銷售不動產稅目計征增值稅,與此同時轉讓方在計交土地增值稅時,應按照《土地增值稅暫行條例》計算.同時享受可加計扣除20%的優惠政策.

甲公司需繳納土地增值稅:(15/1.09-(4+5.2)/1.09-(4+5.2)/1.09*0.2)*30%=1.1億元

3、企業所得稅

根據企業所得稅法規定,轉讓在建項目可視為企業財產的銷售轉讓,應根據相關稅法規定,計繳企業所得稅.轉讓方也應按銷售不動產適用稅率,給被轉讓方開具相應的增值稅發票或其他合理的扣稅憑證,以免受讓方企業所得稅前無法正常扣除.

甲公司需繳納企業所得稅:(15/1.09-4-5.2-0.48-1.1-0.0068)*0.25=0.74億元

4、印花稅

根據印花稅暫行條例及實施細則規定,在建項目的轉讓應依據產權轉移書據項目繳納印花稅.其計稅依據應為在建項目轉讓合同的不含稅價款.甲公司需繳納印花稅:15/1.09*0.0005=0.0068億元

如果有認真閱讀上文的同學,對于項目未完工需要確認收入嗎一定已經非常清楚了.對于項目未完工的情況我們需要,按照完工進度來確認收入.上述會計學堂小編還介紹了成本如何結轉的具體內容,大家可以參考上文進行確認收入,不懂的可以咨詢疑問解答老師哦!