房屋土地對外投資是否征收土地增值稅

問：對于房屋土地對外投資是否會按照銷售與投資業務涉及土地增值稅？ 專家122 答：您好!

    需要視情況而定：

    1.投資方為房地產企業需要繳納土地增值稅，《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)之規定：房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。

      受資方為房地產企業需要繳納土地增值稅，《關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)之規定：對于以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的,凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的,或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的,均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]048號)第一條暫免征收土地增值稅的規定。

    2.非房地產企業投資，則不需要繳納土地增值稅，《財政部　國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]048號)之規定：對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。

房屋土地對外投資是否征收土地增值稅？上述文中提到房屋土地對外投資征收土地增值稅的情況，相信大家對土地增值稅有了更多的理解，以后在工作中可以更好的運用土地增值稅知識為企業進行納稅籌劃。如果還有想要咨詢的問題，歡迎到會計學堂官網，聯系我們的答疑老師。