房地產土地分割成本結轉分錄

基本規定

《房地產開發企業會計制度》規定:

企業開發的產品,應于竣工驗收時,按實際成本,借記"開發產品"科目,貸記"開發成本"科目.

企業已經開發完成并驗收合格的土地、房屋、配套設施和代建工程,應及時進行成本結轉.月終結轉成本時,按實際成本,借記"開發產品"科目,貸記"開發成本"科目.

但實務中,竣工驗收時很難取得實際成本,因此實際操作起來有一定難度.

《企業會計準則--基本準則》第三十五條規定:

企業為生產產品、提供勞務等發生的可歸屬于產品成本、勞務成本等的費用,應當在確認產品銷售收入、勞務收入等時,將已銷售產品、已提供勞務的成本等計入當期損益.

根據成本核算的程序,在結轉銷售成本之前,首先要結轉開發成本.

房地產完成項目結轉成本的分錄怎么處理?

答:房子竣工驗收后結轉.

1、結轉收入時:借:預收賬款

貸:主營業務收入 借:主營業務收入

貸:本年利潤

2、結轉成本時:借:開發產品

貸:開發成本 借:主營業務成本

貸:開發成本 借:本年利潤

貸:主營業務成本

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