公允價值與市場價值的區別

1、采用評估的方法不同:

市場公開價值采用市場比較法或者歷史成本重置法,無法確定就按核定利潤率計算.而公允價值采用市場比較法和收益現值法,也能用重置成本法.

2、資產的營銷期不同:

市場公開價值要求資產要有充分的市場營銷期.而公允價值不能滿足市場價值所要求的進行正常清理的充分時間.

3、資產使用的假設不同:

市場公開價值假定資產處于最佳使用狀態.而公允價值假定資產處于交易時的特定時點狀態.

4、采用評估的方法不同:

市場公開價值采用市場比較法或者歷史成本重置法,無法確定就按核定利潤率計算.而公允價值采用市場比較法和收益現值法,也能用重置成本法.

公允價值是熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價格,或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償的成交價格;而公開市場價值,是指在一定交易條件下最可能實現的價格.

在公允價值計量下,資產和負債按照在公平交易中,熟悉市場情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額計量.購買企業對合并業務的記錄需要運用公允價值的信息.在實務中,通常由資產評估機構對被并企業的凈資產進行評估.

公開市場價值是指在下列交易條件下最可能實現的價格:

①交易雙方是自愿地進行交易的--一個賣者并不是被迫將房地產賣給特定的買者,一個買者也不是被迫從特定的賣者那里購買房地產;

②交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化;

③交易雙方具有必要的專業知識并了解交易對象;

④交易雙方掌握必要的市場信息;

⑤交易雙方有較充裕的時間進行交易;

⑥不存在買者因特殊興趣而給予附加出價--例如房地產開發商可能對相鄰的一宗條形地塊比別人更感興趣,因為有了這塊土地,他就能更充分地進行整體開.

如何理解市場價值、非市場價值與公允價值的關系呢?

涉及到公允價值,其實這是一個沒有定論的問題.

1、市場價值和非市場價值應該比較好理解,市場價值是指市場交易中的價格,非市場價值內涵比較寬泛,包括歷史成本、評估價值等,總而言之不是市場上可以直接取得的價格.

2、再來說說公允價值,從定義上說,公允價值是在公開的活躍市場上雙方自由交易的價格,但公允價值并不等于市場價值,它只是公開活躍市場上公平自由交易的價格,但舉個例子,股票價格從定義上說應該是公允價值,但惡性的股票炒作可能導致市場價值偏離公允價值.

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