不動產視同銷售增值稅稅率

《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第四條 單位或者個體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：

①將貨物交付其他單位或者個人代銷；

②銷售代銷貨物；

③設有兩個以上機構并實行統一核算的納稅人，將貨物從一個機構移送其他機構用于銷售，但相關機構設在同一縣（市）的除外；

④將自產或者委托加工的貨物用于非增值稅應稅項目；

⑤將自產、委托加工的貨物用于集體福利或者個人消費；

⑥將自產、委托加工或者購進的貨物作為投資，提供給其他單位或者個體工商戶；

⑦將自產、委托加工或者購進的貨物分配給股東或者投資者；

⑧將自產、委托加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人。

⑨向其他單位或者個人無償提供交通運輸業、郵政業和部分現代服務業，但以公益活動為目的或者以社會公眾為對象的除外；

⑩財政部、國家稅務總局規定的其他情形。

外購貨物只有用于外部--投資、分配以及無償贈送他人時才視同銷售征稅，其進項稅額符合稅法規定的也可以抵扣；但外購的貨物如果用于內部--非應稅項目、集體福利和個人消費則不視同銷售，不征增值稅；當然該貨物購進時，即便能夠提供增值稅扣稅憑證，其進項稅額也不得抵扣。

第一類特點：貨物的所有權發生了變化。

第二類特點：所有權沒有變化，但是將自產或委托加工的貨物，從生產領域轉移到增值稅范圍以外或者轉移到消費領域。

第三類特點：所有權或許沒有變化，但是基于堵塞管理漏洞的需要，而視同銷售計征增值稅。

營改增后銷售房屋發票稅率是10%。納稅人銷售2016年5月1日前取得的房屋以及 房地產開發 企業銷售 《 建筑工程施工許可證 》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產老項目，征收率為5%。

貨物捐贈災區，增值稅是否視同銷售

有兩種情況：

1、企業自行捐贈

按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條規定：在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

按照《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第四條第八款規定：將自產、委托加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人視同銷售貨物。

由上可見，企業將產品捐給災區和希望小學的行為，應視同銷售貨物，應當繳納增值稅。

2、通過公益性社會團體、縣以上政府及其部門捐贈

按照《關于支持汶川地震災后恢復重建政策措施的意見》（國發[2008]21號）文件規定：“對單位和個體經營者將自產、委托加工或購買的貨物通過公益性社會團體、縣級以上人民政府及其部門無償捐贈給受災地區的，免征增值稅、城市維護建設稅及教育費附加。”其增值稅進項稅額不得抵扣，并不計繳應納稅額。 

由上可見，通過公益性社會團體、縣級以上人民政府及其部門無償捐贈給受災地區的，可以免征增值稅。

以上就是我們關于“不動產視同銷售增值稅稅率”一題的解答，重點并非在于掌握其稅率，而在于把握某項行為是否等同于視同銷售，我們根據條例的規定將其總結為三類特點，希望大家認真理解一下，這樣會有助于大家的進益，若您對此仍有疑問，歡迎聯系我們會計學堂的專業老師。