商業地產會計賬務處理

商業房地產一般是綜合體，BU包括商場、寫字樓、酒店、公寓、停車場等等，會計核算時一般需要獨立BU核算，先講講商場收入核算。

商場建造竣工后，最主要的收入來源就是租金收入。先看看業務流程：

1.把商場分成獨立的單元；2.招商，租戶選擇相應的單元，確定租金、租期等合同信息，簽合同；3.預付款；4.交房裝修，開業；5.預交租金和物業費。

財務流程：1.合同審核 2.租金和物業費發單 3.收款開發票。

房屋的開發，是房地產開發企業的主要經濟業務。開發企業開發的房屋，按其用途可分為如下幾類;一是為銷售而開發的商品房;二是為出租經營而開發的出租房;三是為安置被拆遷居民周轉使用而開發的周轉房。

此外，有的開發企業還受其他單位的委托，代為開發如職工住宅等代建房。這些房屋，雖然用途不同，但其所發生的開發費用的性質和用途，都大體相同，在成本核算上也可采用相同的方法。

為了既能總括反映房屋開發所發生的支出，又能分門別類地反映企業各類房屋的開發支出，并便于計算開發成本，在會計上除設置“開發成本——房屋開發成本”賬戶外，還應按開發房屋的性質和用途，分別設置商品房、出租房、周轉房、代建房等三級賬戶，并按各成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。

房屋的開發，是房地產開發企業的主要經濟業務。開發企業開發的房屋，按其用途可分為如下幾類;一是為銷售而開發的商品房;二是為出租經營而開發的出租房;三是為安置被拆遷居民周轉使用而開發的周轉房。

此外，有的開發企業還受其他單位的委托，代為開發如職工住宅等代建房。這些房屋，雖然用途不同，但其所發生的開發費用的性質和用途，都大體相同，在成本核算上也可采用相同的方法。

為了既能總括反映房屋開發所發生的支出，又能分門別類地反映企業各類房屋的開發支出，并便于計算開發成本，在會計上除設置“開發成本——房屋開發成本”賬戶外，還應按開發房屋的性質和用途，分別設置商品房、出租房、周轉房、代建房等三級賬戶，并按各成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。

商業地產會計賬務處理，單獨來說一個細分行業的賬務處理是不明智的，為什么了，因為這要細說，上百頁的書才能說個通透，但文短能幫大家對商業地產的財務方面有一個基本的了解。