2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年進行抵扣：

 第一年抵扣60%，在扣稅憑證認證的當月進行抵扣

 第二年抵扣40%，在取得扣稅憑證的當月起第13個月進行抵扣

 扣稅憑證：取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。

【舉例說明】

2016年6月2日，某公司（一般納稅人）購進辦公樓一棟，用于公司辦公，計入固定資產，并于次月開始計提折舊。6月18日，該納稅人取得該大樓的增值稅專用發票并認證相符，專用發票注明的增值稅稅額為1000萬元。

【如何抵扣】

2016年6月：進項稅額600萬元。2017年6月：進項稅額400萬元。

2、分期抵扣的范圍

“取得的不動產”，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產，并在會計制度上按固定資產核算的不動產。

“發生的不動產在建工程”，包括新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產。

 納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務，用于新建不動產，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的。

【注意1】上述購進貨物，是指構成不動產的材料和設備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施。

【注意2】購進時已全額抵扣進項稅額的貨物和服務，轉用于不動產在建工程的，其已抵扣進項稅額的40%部分，應于轉用的當期從進項稅額中扣減，計入待抵扣進項稅額，并于轉用的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

4、進項稅轉出

不得抵扣進項稅額的不動產，發生用途改變，用于允許抵扣進項稅額項目的，按照下列公式在改變用途的次月計算可抵扣進項稅額。

可抵扣進項稅額＝增值稅扣稅憑證注明或計算的進項稅額×不動產凈值率

不動產凈值率=（不動產凈值/不動產原值）×100%

已經抵扣進項稅的不動產，發生非正常損失，或者改變用途，用于簡易計稅、免征增值稅、集體福利或個人消費的，按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額。

不得抵扣的進項稅額=（已抵扣進項稅額+待抵扣進項稅額）×不動產凈值率