房產(chǎn)交易稅費(fèi)=稅基×稅率。在計(jì)算稅費(fèi)的時(shí)候，你要搞清楚稅基是哪個(gè)，才能計(jì)算各種稅費(fèi)大小。二手房繳稅時(shí)，稅基通常有兩個(gè)，第一是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行每房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)，第二是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢，二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。

另外，網(wǎng)簽價(jià)格與貸款金額也是直接關(guān)聯(lián)，網(wǎng)簽價(jià)高就意味著可以貸款金額高。那么，這幾個(gè)價(jià)格分別是什么?

一、什么是網(wǎng)簽價(jià)?

不管是買新房還是二手房，都會(huì)碰到這個(gè)環(huán)節(jié)，網(wǎng)上簽約，簡(jiǎn)稱，網(wǎng)簽。這個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為的就是杜絕"一房二賣"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。

有一個(gè)重要概念跟"網(wǎng)簽"有關(guān)，就是，網(wǎng)簽價(jià)。"網(wǎng)上簽合同"時(shí)約定的房屋價(jià)格，無論是新房還是二手房，稅都是按照"網(wǎng)簽價(jià)"(網(wǎng)簽價(jià)大于核定價(jià))征收。比如，買一套90平米的普通商品房，"契稅"是"網(wǎng)簽價(jià)"的1%。所以，要交多少稅跟"網(wǎng)簽價(jià)"的高低有關(guān)。

比如，買一套二手房，你跟業(yè)主談好的是100萬。"網(wǎng)簽價(jià)"并非必須是100萬，因?yàn)檫@只是由當(dāng)?shù)亟ㄎO(jiān)管的網(wǎng)上簽約價(jià)格，雙方協(xié)商一致即可，可以"做高"或者"做低"。

可能為了少繳稅，"做低"網(wǎng)簽價(jià)，比100萬低;或者，可能為了多貸款，把"網(wǎng)簽價(jià)"調(diào)整下，比100萬高，因?yàn)橘J款金額也是按照"網(wǎng)簽價(jià)"計(jì)算，以首套房為例，最多能貸"網(wǎng)簽價(jià)"的七成。

房產(chǎn)交易稅基是什么?稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)什么?

二、什么是核定價(jià)?

核定價(jià)由稅務(wù)局規(guī)定自行規(guī)定，每套房?jī)r(jià)格不一樣，我們可以去地稅局窗口查詢，但是只能給到核定價(jià)區(qū)間，一般不會(huì)公布確定數(shù)值。

比如，買賣二手房時(shí)，如果為了避稅，在網(wǎng)簽時(shí)填寫1元，那么這套房子就沒有稅費(fèi)了，為了避免這樣的偷稅漏稅行為，稅務(wù)局給每個(gè)區(qū)域的不同房子規(guī)定了"核定價(jià)"

三、過戶指導(dǎo)價(jià)在哪里查呢?

"過戶指導(dǎo)價(jià)"是有由當(dāng)?shù)氐囟惒块T規(guī)定，一般不公布，如果去地稅窗口查詢，可以查詢到大概區(qū)間，但沒有確切數(shù)值，不同地區(qū)、甚至不同小區(qū)都有對(duì)應(yīng)的指導(dǎo)價(jià)格，個(gè)人一般很難查到。您可以直接找房產(chǎn)中介詢問，或者直接在繳稅的稅票上體現(xiàn)。