房產公司結轉成本后怎么算稅金?

房地產開發企業開發項目竣工驗收、辦妥移交手續前,不論是否簽訂正式購銷合同,所收到的均為預售房地產款,一律不確認收入,其款項暫記入"預收帳款"科目.

對于房地產結轉稅金,可以這樣考慮:

1、計提時,

借:稅金及附加

貸:應交稅費--應交××稅

2、繳納時,

借:應交稅費--應交××稅

貸:銀行存款

房地產會計分錄及處理?

開發時土地成本,房屋建造成本和工地上的工人工資都計入開發成本.

借:開發成本(土地成本設置個2個科目),

貸:銀行存款(或者其他).

為開發而產生的人員工資會務費,辦公費,差旅費,借款利息等放開發間接費用,會計分錄類似開發成本.預售時:

借:銀行存款,

貸:預收賬款-(某某某).

交付時確認收入:

借:預收賬款,

貸:主營業務收入.

在銷售差不多的時候(大概90%以上)將開發成本和開發間接費轉入成本.

借:銀行存款,

貸:其他應付款.

房地產企業確認收入結轉成本怎么做會計分錄

房地產企業確認收入分錄:

借:預收賬款,

貸:主營業務收入,

貸:應交稅費-應交增值稅-銷項稅額,

借:主營業務成本,

貸:開發支出.

收入按照收入確認條件確定,預售款需要預交增值稅,但不符合收入確認條件.不用確認收入、結轉成本.符合收入條件后才確定收入,計算銷項稅額,對應結轉銷售成本.

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