房屋租賃發(fā)票品目怎么填

房屋租賃發(fā)票品目是按照不動產(chǎn)租賃進(jìn)行填寫,納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時,應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址.

《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第23號)規(guī)定:銷售不動產(chǎn),納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時,應(yīng)在發(fā)票"貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱"欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼(無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫),"單位"欄填寫面積單位,備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址.

注意:

1、納稅人無論開具的是增值稅專用發(fā)票還是普通發(fā)票,都應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址.

2、無論是自行開具還是稅務(wù)機(jī)關(guān)代開,都應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址.

3、未在"備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址"的發(fā)票,都屬于不不符合規(guī)定的發(fā)票.

不動產(chǎn)租賃需要交什么稅?

1、房產(chǎn)稅

按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅.對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人,出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi),應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定,出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅

3、增值稅

個人及增值稅小規(guī)模納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅,個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅.

增值稅一般納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的511%繳納增值稅,

4、城建稅和教育費附加

個人在繳納營業(yè)稅的同時,應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù),按適用比率繳納.前面已提到,教育費附加為3%,城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%.

5、印花稅

個人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的,應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花.

6、個人所得稅(或企業(yè)所得稅)

個人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅,計稅稅率均為20%.

企業(yè)所得稅25%,小微企業(yè)15%

房屋租賃發(fā)票品目怎么填?通過上述整理的資料信息了解,房屋租賃發(fā)票品目可以填為不動產(chǎn)租賃.這里會計學(xué)堂小編提醒大家,房屋租賃不動產(chǎn)發(fā)票開具時,一定要清楚填寫不動產(chǎn)的具體地址.如果沒有填寫地址,開具的發(fā)票則無效.