繳納契約計(jì)稅依據(jù)包含增值稅嗎

財(cái)稅〔2016〕43號(hào) 經(jīng)研究,現(xiàn)將營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)有關(guān)問(wèn)題明確如下:契稅計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅,增值稅是價(jià)外稅.契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收.

契稅計(jì)稅依據(jù)是什么?

1.按買賣成交價(jià)格來(lái)計(jì)算

買賣成交價(jià)格時(shí)經(jīng)過(guò)雙方敲定而形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此合同上的買賣價(jià)格為據(jù)直接計(jì)算契稅計(jì)稅.這種契稅計(jì)稅方式主要適用于房屋買賣、土地使用權(quán)出售、國(guó)有土地使用權(quán)出讓.

2.根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算

土地和房屋價(jià)格絕不是不變的,比如,北京在2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市之后,北京的地價(jià)不斷飆升.該地段的房屋贈(zèng)送、土地使用權(quán)贈(zèng)送時(shí),房屋買賣契稅計(jì)稅依據(jù)是按照市場(chǎng)價(jià)格而不是按照土地或房屋原值.

3.依據(jù)房屋或土地交換差價(jià)定稅

隨著現(xiàn)在二手房市場(chǎng)興起,房屋交換逐漸走入普通百姓的生活.如果A房?jī)r(jià)格60萬(wàn)元,B房?jī)r(jià)格70萬(wàn)元,如果將A、B兩房交換,那么契稅計(jì)稅的計(jì)算就是兩房差額,就是10萬(wàn)元.土地使用權(quán)交換也是要依據(jù)差額的,如果等額交換時(shí)差額為零,意味著交換雙方均免繳契稅計(jì)稅.

4.按照當(dāng)時(shí)土地收益定價(jià)

其實(shí)這種情形是不常遇到.如果在2000年,國(guó)家以劃撥方式把甲單位的土地使用權(quán)給了乙單位,3年后經(jīng)過(guò)國(guó)家許可,乙單位可以把該土地轉(zhuǎn)讓.那么,乙單位就要補(bǔ)交契稅計(jì)稅,繳納契稅依據(jù)就是土地收益,也就是乙單位出讓土地使用的所得.

繳納契約計(jì)稅依據(jù)包含增值稅嗎?綜合以上所述,其實(shí)公司在繳納契稅稅額的時(shí)候都是不包含增值稅的,這個(gè)在稅法中都是有規(guī)定的,因?yàn)橛?jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅;相信大家看完上文資料或者查閱相關(guān)稅費(fèi)條例后應(yīng)該都是知道的;如果你們還想學(xué)習(xí)更多的會(huì)計(jì)知識(shí),歡迎來(lái)我們網(wǎng)站觀看老師的視頻教學(xué).