房地產(chǎn)企業(yè)營改增會計處理

答：營改增后房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理怎么做?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算處理

根據(jù)《財政部關(guān)于印發(fā)〈增值稅會計處理規(guī)定〉的通知》(財會〔2016〕22號)規(guī)定，發(fā)生相關(guān)成本費用允許扣減銷售額即增值稅差額納稅(房地產(chǎn)行業(yè)為差額納稅)的，房地產(chǎn)企業(yè)按照規(guī)定土地價款等允許抵扣的稅額，沖減房地產(chǎn)企業(yè)主營業(yè)務(wù)成本，即在會計核算，按規(guī)定土地成本銷項抵減的稅額不沖減收入，直接沖減成本，會計分錄如下:

借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額抵減)

貸:主營業(yè)務(wù)成本

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理方式的轉(zhuǎn)變

(一)核算方式變化。

1、以往繳納營業(yè)稅時，稅率為5%，營改增后其稅率和計稅方法也發(fā)生了變化。一般納稅人適用一般計稅方法，如不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等，稅率為11%;小規(guī)模納稅人以及二手房交易等則適用簡易計稅方法，按照5%的征收率征收增值稅。

2、對于按照11%的增值稅率繳納增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)商一般納稅人，在計算銷售房地產(chǎn)增值稅額時，向政府部門支付的土地價款可以從銷售額中扣除。此外，開發(fā)成本占比較大的建安成本也納入進項稅抵扣。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。 

(二)會計處理的變化。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實行營改增之后，企業(yè)需要繳納的增值稅應(yīng)該屬于價外稅，也就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總額度中劃去一部分，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總營業(yè)收入將會一定程度上減少。由于營改增之后購買的商品以及獲得的勞務(wù)取得的進項稅額可以按照稅額抵扣辦法進行相應(yīng)抵扣，可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本將會得到一定的降低。而后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施營改增之后不用繳納營業(yè)稅，企業(yè)的營業(yè)稅額也將大幅度降低。最終，依據(jù)上述營業(yè)收入、營業(yè)成本以及營業(yè)稅額的變化最終將導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤總額以及凈利潤將會減少。

什么是營改增？

營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅。營改增的最大特點是減少重復征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負。

增值稅只對產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復納稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展新形勢，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策。目的是加快財稅體制改革、進一步減輕企業(yè)賦稅，調(diào)動各方積極性，促進服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)和消費升級、培育新動能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

本文詳細介紹了房地產(chǎn)企業(yè)營改增會計處理如何進行，也介紹了什么是營改增。作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)會計，一定要搞清楚房地產(chǎn)企業(yè)在營改增之后賬務(wù)處理發(fā)生了哪些變化。如果你閱讀了本文內(nèi)容，這很明白，那么咨詢一下會計學堂在線老師吧。