土地使用權(quán)出讓金是無形資產(chǎn)嗎

答：按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第5號-無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。下列情況除外:(1)企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地和建筑物價值，應(yīng)當(dāng)對所支付的價款按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。

以支付出讓金方式取得的土地使用權(quán)的計量問題

1.初始計量

按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第5號-無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。因此，以支付出讓金方式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)以支付的土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出，作為土地使用權(quán)的成本。

2.后續(xù)計量

以支付出讓金方式取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)取得土地使用權(quán)證，并按土地使用權(quán)證標(biāo)明的使用年限進(jìn)行合理攤銷。

以上詳細(xì)介紹了土地使用權(quán)出讓金是無形資產(chǎn)嗎，也介紹了以支付出讓金方式取得的土地使用權(quán)的計量問題。作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員，一定要明白，土地使用權(quán)出讓金不是無形資產(chǎn)，土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)。如果你不是很明白，那么咨詢一下會計學(xué)堂在線老師吧。