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1??宅基地使用權(quán)基于法律的直接規(guī)定無償取得，且宅基地使用權(quán)的存續(xù)無期限限制，宅基地不得抵押。
2??宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，用益物權(quán)屬于限定物權(quán)。
3??房屋建造屬于事實行為，建成之日即享有所有權(quán)，無須登記