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（昌江）紅麗
1天前
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云南曉華
3小時前
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2025.06.05經濟法課后作業(yè)
通過觀看小品“夢幻家園”，聯(lián)想到的合同法律制度相關知識如下:
1. “縫里的第五十五條”：開發(fā)商把“方便時維修”藏在合同角落，沒向業(yè)主提示說明，格式條款需以顯著方式提示，否則不能成為合同內容。
2. “方便時維修”本質無效：該條款屬于 “免除自己主要義務、排除對方主要權利” 的格式條款，即便寫進合同，也認定無效（維修房屋是開發(fā)商基本義務，不能用“方便”甩鍋）。
3. “院子里面有100多棵參天大樹”“天空飛著天鵝”、“池塘里游著魚”，若宣傳時明確“100棵成年大樹”“池塘養(yǎng)著魚、天空飛著天鵝”，屬于具體明確的允諾，且直接影響購房決策和房價，視為合同要約（哪怕沒寫進合同，也是“隱形條款”）。沒兌現(xiàn)=違約：實際只有“小樹苗”“魚被天鵝吃、天鵝飛走”，開發(fā)商未全面履行義務，需承擔繼續(xù)履行（補栽大樹、恢復景觀）或賠償損失（房屋因環(huán)境縮水貶值）責任。
4.開發(fā)商解釋“你買家具，我?guī)湍闼汀保赐ǔ＠斫猓ù蟊娬J知“買房即贈送家具”），雙方對格式條款產生爭議。對格式條款有兩種以上解釋，應作出不利于提供條款一方（開發(fā)商）的解釋——即認定“送家具”是“買房后開發(fā)商贈送”，而非“幫你搬運”，開發(fā)商不兌現(xiàn)即違約。
5. 開發(fā)商以“施工隊收麥子”“產權只有70年”拖延維修，屬于遲延履行主要債務（房屋質量維修是核心義務）。
業(yè)主催告后仍不履行，根據法定解除權:業(yè)主可直接起訴 解除合同+退房款，并要求賠償漏水導致的損失（家具浸泡、誤工費等，需保留現(xiàn)場照片、維修記錄等證據）。
總結：維權核心就三句話
1. 格式條款別想“藏縫里”：沒提示說明就無效，免除責任更違法；
2. 廣告不是“吹牛皮”：具體允諾就是“合同條款”，貨不對板就擔責；
3. 違約別想“踢皮球”：拖延履行可解除合同，損失賠償必須到位。
中級協(xié)議班
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下午一點
5小時前
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《夢幻家園》小品聯(lián)想到的合同法有以下幾點：
1??提示與說明的義務。小品中縫隙里的說明反應了提供格式條款一方的義務（提示與說明的義務），提供方未盡提示，說明義務，對方可以主張該條款不成為合同的內容。
2??對格式條款的理解發(fā)生爭議的一般解釋規(guī)則。小品中銷售方稱買房子送家具，應當是買房子后免費送家具而不是買房子買家具免費提供配送的行為。
3??“開發(fā)規(guī)劃范圍內”的房屋及設施，說明和許諾“具體確定”，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有“重大影響”。小品中說小區(qū)范圍內有魚有天鵝，但實際并沒有，銷售方應承擔違約責任。
中級協(xié)議班
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中級協(xié)議班
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