何老師 追問

2024-12-23 16:21

如果是一般納稅人，已經(jīng)購買5年了

郭老師 解答

2024-12-23 16:24

那就是營改增之后的
增值稅9%
銷售的含稅金額/1.09×9%，有進項的可以用進項來抵扣。
附加稅等于繳納的增值稅*12%，小型微利企業(yè)減半。
印花稅，按照不含增值稅的金額*萬分之5，小型微利企業(yè)減半。
企業(yè)所得稅，小型微利企業(yè)5%，非小型微利企業(yè)25%

土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，按照超率累進稅率計算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計算方法：
1.分步計算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應(yīng)的稅率，分別計算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計算公式為：
應(yīng)納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率)
這種分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。
2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算應(yīng)納稅額。具體計算公式如下：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的：
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的：
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的：
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(4)增值額超過扣除項目金額200%的：
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。
(2)計算程序
1.計算扣除項目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計算評估價格，再確定扣除項目金額。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
2.計算增值額。
增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項目金額
3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。
增值率=增值額÷扣除項目金額×100%
4.依據(jù)增值率確定適用稅率。
5.依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算

何老師 追問

2024-12-23 16:53

如果是營改增以前買的呢？又怎么處理呢？這其中會不會涉及房產(chǎn)稅和土地增值稅，以及契稅之類的

郭老師 解答

2024-12-23 16:58

持有期間，每年需要交房產(chǎn)稅和土地使用稅。銷售的時候不需要繳納。

如果是營改增之前的增值稅，是5%收入減去成本，這個余額除以1.05×5%，按照這個來，其他的都是一樣。

郭老師 解答

2024-12-23 16:58

土地增值稅我上面給你寫了


契稅，購買的時候才需要交。