處置時，關于“公允價值變動損益”和”資本公積“的轉出，到底是轉到其他業務成本還是其他業務收入中--是轉到投資收益中。

采用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理

 企業應按照投資性房地產類別和項目分別對“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。期末借方余額反映企業投資性房地產的價值。

 (一)企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

 借:投資性房地產-成本(購買價款+相關稅費+其他支出)

 貸:銀行存款(或在建工程)

 (二)將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產:

 借:投資性房地產-成本(轉換日的公允價值)

 存貨跌價準備 (已計提的跌價準備)

 貸:庫存商品(賬面余額)

 資本公積-其他資本公積(或借:營業外支出)

 (三)將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產

 借:投資性房地產-成本 (轉換日的公允價值)

 累計攤銷(累計折舊) (已計提的累計攤銷或累計折舊)

 無形資產減值準備(或固定資產減值準備)(已計提的減值準備)

 貸:無形資產(或固定資產) (賬面余額)

 資本公積-其他資本公積(或借:營業外支出)

 (四)投資性房地產進行改良或裝修

 借:在建工程(投資性房地產的賬面余額)

 貸:投資性房地產-成本

 貸(或借):投資性房地產-公允價值變動

 (五)資產負債表日，投資性房地產的公允價值＞其賬面余額: (或者公允價值＜其賬面余額做相反的會計分錄)

 借:投資性房地產-公允價值變動(公允價值一其賬面余額)

 貸:公允價值變動損益

 (六)將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時

 借:固定資產(無形資產)(轉換日的公允價值)

 貸:投資性房地產-成本 (賬面余額)

 貸(或借):投資性房地產-公允價值變動(賬面余額)

 貸(或借):公允價值變動損益

 (七)出售投資性房地產時

 借:銀行存款 (實際收到的金額)

 貸:投資性房地產-成本 (賬面余額)

 貸(或借):投資性房地產-公允價值變動(賬面余額)

 貸(或借):投資收益

 同時，

 借(或貸):公允價值變動損益(該項投資性房地產的公允價值變動)

 貸(或借):投資收益