房地產開發商返租的賬務處理及稅務處理

答： 首先要判斷返租是構成融資租賃還是經營租賃，即開發商及其運營公司是否仍然保留了商鋪所有權上的主要風險和報酬。

房地產開發企業既有商品房又有回遷房的賬務及稅務處理

答： 你好； 按照明細設置二級科目來區分來做賬的； 比如 設置開發成本 -商品房 -具體明細等來

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

房地產開發公司商鋪售后返祖怎么做賬務處理

答： 房地產企業的“售后返租”，也稱“售后回租”。是指開發商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式。這種售后回租，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產產權式酒店、產權式公寓、產權式商鋪銷售形式，是企業籌資的新型方法。在國家不斷加大宏觀調控力度的大環境下，房地產企業為了促銷、融資等目的通常以“售后返租”的方式加速資金周轉。 經營性售后返租，即標的資產所有權上的主要風險和報酬已經轉移給出租人，應作為房地產公司應按“銷售不動產”處理。而作為購房者取得房地產公司的租金應按“提供不動產經營租賃”處理。 （一）會計處理： 1、房地產公司銷售不動產時做收入處理（按新項目現房銷售） 借：銀行存款 貸：主營業務收入 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） 同時，結轉成本 借：主營業務成本 貸：開發產品 2、房地產公司轉租不動產（按新資產），取得租金時 借：銀行存款 貸：其他業務收入 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） 3、返租支付給購房者商定的租金 借：其他業務支出 應交稅費—應交增值稅（進項稅額） 貸：銀行存款