1.增值稅：對于免租期，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第86號）第七條規(guī)定，納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。出租方與承租方約定的免租期不視同銷售繳納增值稅。文件依據(jù)你可在國家稅務(wù)總局網(wǎng)站查詢：http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810755/c2435263/content.html 
對于每年正常交付租金的行為，在你收到預(yù)收款時就產(chǎn)生了納稅義務(wù)，應(yīng)計算繳納增值稅。 
2.企業(yè)所得稅： 
按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定，在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租賃收入。 
（1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定，租金收入應(yīng)當(dāng)按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。 
（2）根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)規(guī)定，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，應(yīng)當(dāng)按照收入與費用配比原則，出租人在租賃期內(nèi)分期均勻計入相關(guān)年度收入。 
結(jié)論：總體來看，在企業(yè)所得稅上，你兩種處理方式，對企業(yè)所得稅沒有影響。但是免租期情況下，你的增值稅納稅義務(wù)可以延緩，對你很有利，尤其是在租金額度比較大的情況下。