請(qǐng)問(wèn)老師,房開(kāi)公司開(kāi)始賣房后,土地使用稅是怎么計(jì)算繳納的?謝謝
依然
于2024-10-29 10:29 發(fā)布 ??365次瀏覽
- 送心意
樸老師
職稱: 會(huì)計(jì)師
2024-10-29 10:30
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始賣房后,土地使用稅的計(jì)算繳納方式如下:
一、納稅義務(wù)時(shí)間的確定
一般規(guī)定
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)自取得建造商品房用地土地使用權(quán)的次月起按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
但對(duì)于何時(shí)終止納稅義務(wù),通常以房屋交付使用或購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)。
二、計(jì)算方法
計(jì)算公式
年應(yīng)納稅額 = 實(shí)際占用土地面積 × 適用稅額。
實(shí)際占用土地面積通常以土地使用證上確定的面積為準(zhǔn)。適用稅額根據(jù)土地所在地的等級(jí)確定不同的標(biāo)準(zhǔn)。
賣房后的調(diào)整
當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始賣房后,隨著房屋的銷售,其實(shí)際占用的土地面積逐漸減少。可按已銷售房屋的建筑面積占總可售建筑面積的比例,來(lái)扣減應(yīng)稅土地面積。
例如,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總占地面積為 10000 平方米,總可售建筑面積為 50000 平方米。已銷售房屋建筑面積為 20000 平方米。則可扣減的土地面積為:20000÷50000×10000 = 4000 平方米。剩余應(yīng)納稅土地面積為 10000 - 4000 = 6000 平方米。再按照適用稅額計(jì)算應(yīng)納稅額





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