蔡蔡 追問

2024-09-26 14:31

目前是由物業統一收取，但是說的要把收取的費用分兩份，一份歸屬物業的服務費，一份作為物業代房產收取的租賃費，這種說法正確嗎？

蔡蔡 追問

2024-09-26 14:32

那如果這樣分出來的話，業主要開具停車費發票，由物業和房產分別開具嗎？

郭老師 解答

2024-09-26 14:36

不正確的
停車費它這里面就包含著停車管理呀。停車管理也是9%的稅率。

郭老師 解答

2024-09-26 14:37

你們沒有產權的，可以租賃房地產公司。房地產公司給你開租賃發票，然后你們收取停車費。

蔡蔡 追問

2024-09-26 14:41

那就是這個收入全部都應該是物業的，但是物業公司應該要向房產公司繳納地下車位的租賃費，是這個意思嗎？

蔡蔡 追問

2024-09-26 14:43

這個停車費的發票由物業公司全額開具，再由房產給物業公司開租賃發票

郭老師 解答

2024-09-26 14:44

是的，對的，是這么做的。

蔡蔡 追問

2024-09-26 14:46

再物業規范里，這種無產權的地下停車費的收入扣除物業公司的成本后，是歸屬全體業主所有嗎？

郭老師 解答

2024-09-26 14:47

那你看下這個是公共區域嗎？

郭老師 解答

2024-09-26 14:47

他沒有產權，他也不一定非得是業主所有。

蔡蔡 追問

2024-09-26 14:51

這就是房產公司無產權的地下三層停車位，不在業主公攤面積內

郭老師 解答

2024-09-26 14:55

停車費你們收取的是業主的吧，如果是業主的所有的話，那你們不應該收業主的停車費呀

蔡蔡 追問

2024-09-26 14:56

地下停車場雖然沒有產權，但是按我理解應該屬于房產公司

郭老師 解答

2024-09-26 14:59

小區里面的就屬于業主的

蔡蔡 追問

2024-09-26 15:02

但是是由物業公司進行清理維護，這些費用肯定要收啊

郭老師 解答

2024-09-26 15:07

你這樣的話就不屬于業主了，屬于你單位的收入。