老師我想咨詢一下土增清算的事項，我們項目是廠房銷售，有兩棟自持，問題一，自持部分的自用部分裝修款是否能進入成本？問題二：零星合同備注了對應了相應的樓層，發生的成本要在相應的樓層分攤還是在整個項目上分攤？問題三：買地賣房繳納的產權轉移書據的印花稅是否能土增稅里抵扣？問題四:城市配套費、人防建設費、水土保持費是不是土增稅時不能加計扣除？

答： 問題一：自持部分自用部分的裝修款能否進入成本，需要根據具體情況判斷。如果裝修是為了使自持部分能夠滿足自用的特定功能和需求，且符合相關會計準則和稅務規定，那么這部分裝修款可能可以計入成本。然而，對于可移動的家具、家電等軟裝費用，通常不被視為土地增值稅的扣除項目，因為它們不屬于不可分割的建筑物附著物。 問題二：關于零星合同發生的成本分攤，一般應遵循受益原則和合理性原則。如果這些成本明確對應了相應的樓層，并且該樓層能夠相對獨立地受益于這些成本，那么在分攤時可以優先考慮在相應的樓層進行分攤。但如果這些成本與整個項目的運營和使用密切相關，難以直接歸集到特定樓層，或者稅務部門有特殊規定要求在整個項目上分攤，那么可能需要在整個項目上進行分攤。具體的分攤方式應根據實際情況，并參考當地的稅務政策和相關規定來確定。 問題三：買地賣房繳納的產權轉移書據的印花稅能否在土增稅里抵扣，存在一定的爭議。根據《財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48 號）規定，房地產開發企業按照《施工、房地產開發企業財務制度》的有關規定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除，在土地增值稅清算中不能再作為稅金扣除。但根據《財政部關于印發〈增值稅會計處理規定〉的通知》（財會〔2016〕22 號），印花稅計入了“稅金及附加”科目核算。 一些觀點認為，在相關財務制度發生變化的情況下，列入“稅金及附加”科目核算的印花稅，可以計入“與轉讓房地產有關稅金”予以扣除。不過，具體是否可以扣除，還需遵循當地主管稅務機關的政策。部分地區如**、廣東、深圳等地稅務局已經明確，列入“稅金及附加”科目核算的印花稅，可計入“與轉讓房地產有關稅金”予以扣除。 問題四：城市配套費、人防建設費、水土保持費在土地增值稅清算時是否能加計扣除，需要參考當地的具體規定。一般來說，這些費用在財務核算中通常計入開發成本。然而，對于能否加計扣除，各地的政策可能存在差異。 例如，對于城市基礎設施配套費，有些地方認為它屬于代收費用，雖然可以計入扣除項目金額，但不能加計扣除。其性質屬于政府性基金，專項用于特定公共事業的發展，最終由購房人承擔。而人防建設費和水土保持費的處理方式，也需根據當地稅務政策來確定。

印花稅 城市維護建設稅這些需要年度匯算清繳嗎？在哪里清繳？

答： 你好，不需要的

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

建設鐵路印花稅費率

答： 建筑業的印花稅是萬分之五