個人出租不動產(chǎn)到稅局代開普票個人所得稅怎么繳納

樸老師

職稱：會計師

2024-07-26 10:04

同學你好
個人出租不動產(chǎn)取得租金收入，需要繳納個人所得稅，具體計算方式如下：

1.出租住房：應納稅額＝【不含稅的租金收入－財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費－出租房屋實際開支的修繕費用（限800元）-800元（費用扣除標準）】×稅率（住房類個稅稅率為10%）；

如果每月租金收入超過4000元：應納稅額＝【不含增值稅的租金收入－財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費－出租房屋實際開支的修繕費用（限800元）】×（1-20%）×稅率（住房類個稅稅率為10%）。

1.出租非住房：應納稅額＝【不含稅的租金收入－財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費－出租房屋實際開支的修繕費用（限800元）-800元（費用扣除標準）】×稅率（非住房類個稅稅率為20%）；

如果每月租金收入超過4000元：應納稅額＝【不含增值稅的租金收入－財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費－出租房屋實際開支的修繕費用（限800元）】×（1-20%）×稅率（非住房類個稅稅率為20%）。

在計算個人所得稅時，需注意以下幾點：

不含稅的租金收入：指扣除增值稅后的租金收入。
財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費：包括房產(chǎn)稅、印花稅等。
出租房屋實際開支的修繕費用：需提供有效憑證，且每次扣除限額為800元，一次扣除不完的，可在以后月份繼續(xù)扣除。

知識擴展：個人所得稅(personal income tax)是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。英國是開征個人所得稅最早的國家，1799年英國開始試行差別稅率征收個人所得稅，到了1874年才成為英國一個固定的稅種。

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