政府低價征收土地的會計處理

答： 你好！你是要做企業的分錄是嗎

新會計準則下政府補助如：政府無償撥付給企業的資金、財政貼息、征后返稅收優惠的、政府撥付搬遷補償款、政府返還項目用地的土地使用費或土地出讓金等如何進行會計處理？

答： "　1、財政撥款的會計處理財政撥款是政府無償撥付給企業的資金。具體可分為以下三種情形： 　　（1）給予特定行業、企業的政策性補助。這類財政撥款一般沒有指定用途而且與資產無關，其實質是對企業經營中因政府調控千預或其他非市場因素導致的""虧損""或""微利""等經營結果，從利潤總額的角度進行""糾正"".比如糧食企業、公用事業企業、三廢治理企業，環保企業、高新技術開發企業等按銷量、工作量等指標計算或其他規定取得的定額補助。 　　根據政府補助會計準則，企業應在收到補助或在有確鑿證據表明該項補助是按照固定的定額標準撥發時，借記""銀行存款""或""其他應收款""，貸記""營業外收入"".企業獲得政府補助一般應在實際收到時進行會計處理，以避免隨意性和防止調節利潤。但有確鑿證據表明政府補助可獲得及可計量時可以按照應收的金額確認和計量。 　　（2）科技專項撥款等。這類撥款通常在撥付時明確規定了資金的用途，如為某項技術研究或技術改造專撥的款項，而且在資金使用過程中有可能形成設備等長期資產，并可能還附加了資金返還的條件。 　　對于與資產相關的專項撥款，在取得時借記""銀行存款""，貸記""遞延收益""；自相關資產達到預定可使用狀態時起，再將""遞延收益""在該資產的壽命期內平均分配并結轉至各期的""營業外收入""；若相關資產在使用壽命結束前被出售、轉讓、報廢或毀損，其尚未分配結轉的""遞廷收益""余額應全部轉入該項資產處置當期的""營業外收入"".政府補助會計準則采用總額法確認政府補助利得，沒有將財政撥款金額直接沖抵相關資產的價值，避免了相關資產價值被低估，使得與政府補助相關的資產初始計量、后續計量及處置核算與其他同類資產的會計處理基本保持一致，以求會計信息的可比性和相關性，并通過分期將負債轉化為損益，使相關資產產生的效益與其折舊或攤銷費用在同一會計期間的利潤表中配比。 　　例如，某環保產品生產企業研發一項節能環保產品獲得專利。為了支持環保企業發展，當地政府決定向該企業撥款250萬元給予補助：（1）210萬元用于購置生產設備擴大生產；（2）40萬元為補償前期研發費用。20X7年12月份，該企業收到政府機構撥款250萬元。購置并安裝生產節能環保產品的設備，經調試后投入生產。該設備總價值225萬元，超出補助部分由企業自行解決。該設備有效使用期限為10年。該企業從20X8年1月份起按年限平均法計提折舊。20X9年12月份，因技術更新，產品升級，將該設備出售，售價150萬元。假設不考慮相關稅費。 　　解析： 　　①取得政府補助時： 　　借：銀行存款2500000 　　貸：營業外收入 　　遞延收益2100000 　　②各月計提折舊的同時分期平均結轉遞延收益： 　　借：遞延收益（2100000／10／12）17500 　　貸：營業外收入17500 　　③清理該項生產設備時結轉遞延收益余額： 　　借：遞延收益（2100000-累計已結轉420000）1680000貸：營業外收入1680000 　　固定資產增加、折舊及清理的會計分錄與非政府補助取得的固定資產有關會計處理相同，略。 　　對干與收益相關的專項撥款，政府補助會計準則規定，若該項撥款用以補償已發生的費用、損失，在取得時借記""銀行存款""等，貸記""營業外收入""；若該項撥款用以補償以后期間發生的費用、損失，在取得時借記""銀行存款""等，貸記""遞延收益""，并在確認相關費用損失的期間再將""遞延收益""結轉至""營業外收入"".無論專項撥款與資產相關或與收益相關，若以后需要返還，則在返還時先以返還金額將""遞延收益""賬面余額沖減，不足沖減部分或不存在相關遞延收益的，計入當期""營業外支出"". 　　（3）收到未指定用途的財政扶持性補助。由于此類財政撥款一般都與收益相關，所以其會計處理與""與收益相關的專項撥款""的會計處理相同。 　　2、財政貼息的會計處理財政貼息是政府根據國家宏觀經濟形勢和調控目標對承貸企業在特定領域或區域的發展所給予的銀行貸款利息補助。 　　按照政府補助會計準則，無論貸款是否與資產相關，無論貸款對應的在建項目是否交付使用，對于直接撥付給受益企業的財政貼息，企業在取得時借記""銀行存款""，貸記""營業外收入""；對于財政撥付給貸款銀行的貼息資金，受益企業根據實際發生的政策性優惠利率計算和確認利息費用，按借款費用準則的有關規定進行會計處理。 　　3、先征后返稅收優惠的會計處理政府補助會計準則規定，企業應在實際收到返還稅款時計入""營業外收入"".由干稅款返還需經稅務機關審批，存在不確定因素，所以企業一般不能預計應收金額提前確認該項利得。但需要注意的是，直接減征、免征、增加計稅抵扣額、抵免部分稅額等形式的稅收優惠，并未直接向企業無償提供資產，不作為政府補助會計準則所規范的政府補助。增值稅出口退稅也不屬于政府補助。 　　4、政府撥付搬遷補償款的會計處理搬遷補償款屬于收益性的政府補助。根據政府補助會計準則，當企業取得對已發生搬遷費用、損失的補償時，應借記""銀行存款""，貸記""營業外收入""；如果補償款還涉及以后年度，則企業應將相應部分的補償貸記""遞延收益""，并在相關年度內分配結轉至""營業外收入"".政府補助會計準則沒有對分期結轉的金額作出明確規定，筆者認為結轉金額應與搬遷費用的發生比例相對應。 　　5、政府返還項目用地的土地使用費或土地出讓金的會計處理關于經認定的高新技術成果轉化項目，由各地政府返還項目用地的土地使用費、土地出讓金等政府補助的會計處理，企業會計制度中未曾明確，按照政府補助會計準則，該返還款屬于有指定用途的專項財政補助，而且與長期資產一一土地使用權相關，所以其取得及后續會計處理應與前述""對于與資產相關的專項撥款""的處理相同。"

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

非房地產企業取得一塊土地，與政府約定“摘牌價高出協議價部分”以產業基金方式返還企業，收到土地返還價款時如何會計處理，尚未收到的土地返還價款如何會計處理？

答： 你好，未收到，不做處理，收到沖減土地成本。