3）已將約定登記抵押人違反約定轉讓抵押財產，轉讓合同有效，但即使抵押財產已經交付或者登記，轉讓也不發生物權效力，但是因受讓人代替債務人清償債務導致抵押權消滅的除外。老師，這段文字中，就是抵押財產已經交付或者登記，轉讓也不發生物權效力這句話怎么理解？

樸老師

職稱：會計師

2024-07-01 16:33

這句話的意思是：即使抵押人在違反約定的情況下將抵押財產進行了交付或者完成了相關的登記手續，從物權的角度來看，這種轉讓行為也是無效的，不產生物權變動的法律效果。

比如說，甲將自己的房子抵押給了乙以獲取貸款，雙方約定在債務未清償前甲不得轉讓房子。但甲違反約定把房子賣給了丙，并且房子也交給了丙或者辦理了房產變更登記到丙名下。然而，在這種情況下，丙并不能因為房子的交付或者登記就真正獲得房子的物權，房子的物權歸屬在法律上仍然沒有改變。

再比如，一輛汽車被抵押了，抵押人私自把車賣給別人并完成了過戶登記，但由于這是違反約定的轉讓，所以新買主不能憑借這個登記就擁有汽車的物權。

這樣規定的目的是為了保護抵押權人的利益，防止抵押人隨意轉讓抵押財產從而損害抵押權人的債權實現。您明白了嗎？

劉琴追問

2024-07-01 16:50

老師，那標題（3）已將約定登記，這個已經約定登記是什么約定呀？

樸老師解答

2024-07-01 16:51

“已將約定登記”是指雙方在達成協議或簽訂合同后，將合同中約定的條款記錄在一定的登記冊或合同備案系統中，以確保合同的有效性和合法性。這個過程具有法律意義，旨在規范雙方合同的管理，避免或減少糾紛的發生。

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