請問老師，公司有一個投資方，想以15套工抵房作為出資來入股公司（此15套房產暫未房產證），有以下問題想咨詢： 1.該房產實際收到后，對公司來說，后期是長期持有好還是直接出售變現好？ 2.如果長期持有，作為員工福利房，是否有涉稅風險？涉及哪些稅費；如果直接出售，從過戶持有到出售，是否要在賬面走賬體現，直接出售涉及哪些稅費？ 3.這15套房作為投資，如何處理最穩妥？

樸老師

職稱：會計師

2024-05-21 16:35

1.該房產實際收到后，公司應如何處理？
這取決于公司的戰略規劃、資金需求和市場環境。
長期持有：如果公司看好房地產市場的長期趨勢，或者這些房產的位置、品質等具有較大的增值潛力，那么長期持有可能是個不錯的選擇。這樣可以作為公司的一種資產，并在未來可能帶來增值收益。
直接出售變現：如果公司急需資金，或者房地產市場環境不佳，預計這些房產未來增值空間有限，那么直接出售變現可能更為合適。這樣可以迅速回收資金，并用于公司的其他投資或運營活動。
1.涉稅風險及稅費問題：
長期持有作為員工福利房：這種情況下，公司需要關注的主要涉稅風險包括房產稅、土地使用稅等。這些稅費需要按照相關規定進行申報和繳納。此外，如果員工使用房產需要支付租金，那么租金收入也需要納稅。
直接出售：從過戶持有到出售，公司需要在賬面上體現這一交易過程。涉及的稅費主要包括增值稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅率和計算方法需要根據當地稅法規定來確定。
1.如何處理這15套房作為投資最穩妥？
為了確保這15套房作為投資的安全性和穩妥性，公司可以采取以下措施：
進行盡職調查：在接受這15套房作為投資之前，公司應對房產進行盡職調查，包括了解房產的產權狀況、是否存在法律糾紛等。
簽訂明確的投資協議：與投資方簽訂明確的投資協議，明確雙方的權利和義務，以及房產的過戶、稅費承擔等事項。
合理規劃用途：根據公司的實際情況和戰略規劃，合理規劃這15套房的用途。如果決定長期持有，可以考慮將其作為公司資產進行管理和運營；如果決定出售變現，可以制定合理的銷售策略和計劃。

如夢追問

2024-05-21 16:49

老師，該房產在過戶到公司名下時作為投資實繳，需要交納哪些稅費？

樸老師解答

2024-05-21 16:54

你是問被投資企業要交什么稅吧

如夢追問

2024-05-21 17:10

是的，我公司是被投資企業

樸老師解答

2024-05-21 17:11

交契稅
房產稅
印花稅
土地使用稅

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