蘋果豬 追問

2018-04-19 13:26

繳納以什么作為計稅基礎？

老劉 解答

2018-04-19 13:35

房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入. 
從價計征:按照房產原值一次減除10%-30%后的余值計征,稅率1.2% 
從租計征:按照房產出租的租金收入計征,稅率12%，你應該是從價計征

蘋果豬 追問

2018-04-19 14:06

從哪個價？我自己記賬的價嗎？我們還沒有轉固，沒有評估，沒有房本

老劉 解答

2018-04-19 14:12

你首先轉固定資產，然后根據固定資產中房產原值繳納房產稅，同時你也可以提折舊了

蘋果豬 追問

2018-04-19 14:37

從價計征，包含裝修費和土地價款嗎？土地一直放在無形資產

老劉 解答

2018-04-19 14:43

1、從價計征的房產稅依照房產原值一次性減除10%-30%后的余值計算繳納，各地扣除比例不一樣 2、原會計制度規定，土地要按上面建筑物面積的占地面積分攤到建筑物的價值中 3、新會計準則規定，土地使用權可以單獨計算其價值，不強制要求一定要作為建筑物的價值 4、如果土地作為建筑物的價值，那么要多交納房產稅，但是可以增加計提折舊，折舊年限為20年 5、如果土地不作為建筑物價值，那么不需要多交納房產稅，但是攤銷價值要按50或70年攤銷 6、不管土地是否作為建筑價值，都需要交納土地使用稅 從以上分析，你可以自行決定是否將土地作為建筑物價值，關鍵是你想多交房產稅，還是多提折舊的問題

蘋果豬 追問

2018-04-19 14:47

老師，那裝修費呢？

老劉 解答

2018-04-19 14:53

我建議計入資產，計提折舊吧