我記得是“單獨估價作為固定資產的土地與固定資產一樣計提折舊攤銷”，如果不是單獨估價以無形資產那么就不用折舊攤銷。

小小霞老師

職稱：初級會計師

2024-05-05 17:49

你好，
單獨估價作為固定資產入賬的土地，實際上是不應計算提取折舊的。這是因為土地屬于無形資產，而無形資產與固定資產在會計處理上有所不同。
根據相關規定，單獨估價作為固定資產入賬的土地不得計算提取折舊。外購的土地應作為“外購無形資產”入賬，按照不少于10年的期限進行攤銷。同樣，作為投資或受讓的無形資產，如果有關法律或合同規定了使用年限，那么可以依據這些規定或約定的使用年限進行分期攤銷。
而固定資產的折舊處理則有所不同。固定資產應當按月計提折舊，自達到預定可使用狀態時開始計提，終止確認時或劃分為持有待售非流動資產時停止計提。固定資產的折舊計提是根據其預計使用壽命和殘值來確定的，與土地作為無形資產的處理方式不同。
因此，單獨估價作為固定資產的土地并不與固定資產一樣計提折舊攤銷。而土地作為無形資產，根據相關規定是需要進行攤銷的，但攤銷的方式和期限與固定資產的折舊處理不同。

愫暮追問

2024-05-05 17:53

如果是土地與房子一起并入作為固定資產，那么是不是就可以折舊攤銷？是不是理解為“沒有跟地上的房子一起并入就不能攤銷折舊”？

小小霞老師解答

2024-05-05 22:53

你好，
如果土地與房子一起并入作為固定資產，那么是可以折舊攤銷的。實際上，土地和房屋在會計核算中通常是作為固定資產進行處理的。如果購入房屋時也同時購入該房屋的土地使用權，那么房屋價值與土地使用權價值通常無法分開，因此會計核算通常是一并計入“固定資產”，并在后期一并折舊，不需要再做區分。
然而，如果土地使用權是用于賺取租金或差價的，會計核算可能計入“投資性房地產”。在這種情況下，后續計量需要區分是按公允價值計量還是按成本價值計量。只有在按成本價值計量的情況下，才需要折舊，折舊方法參照“固定資產”折舊。
至于“沒有跟地上的房子一起并入就不能攤銷折舊”的說法，這并不準確。土地使用權本身作為無形資產，在符合條件的情況下（如單獨估價作為無形資產入賬）也是需要進行攤銷的。但是，如果土地和房屋一起并入作為固定資產，那么就可以按照固定資產的相關規定進行折舊攤銷。