請問，房地產公司購置土地進什么科目入賬？是進固定資產科目嗎？也是需要折舊的嗎？按什么來折舊？

QQ老師

職稱：中級會計師

2024-04-24 17:03

**房地產公司購置土地一般會計入“無形資產”科目**，但也有可能根據不同的用途和情況，選擇計入“固定資產”或“投資性房地產”等其他會計科目。

關于房地產公司購置土地的會計處理，這取決于土地的用途和企業的具體情況。如果土地是用于開發建設，那么一般會計入“無形資產——土地使用權”科目。如果購買的土地與房屋一并作為企業的固定資產，則可以計入“固定資產”科目。此外，如果土地用于賺取租金或資本增值，則應將其轉為“投資性房地產”進行核算。

至于土地是否需要折舊，這主要**取決于其會計核算方式**。

如果土地作為“投資性房地產”且后續計量采用公允價值計量，則不需要攤銷或折舊。若采用成本價值計量，則需要參照“無形資產”或“固定資產”的處理方法進行攤銷或折舊。而根據《中華人民共和國土地法》，土地屬于國家所有，因此企業不擁有土地所有權，一般不得將單獨估價的土地計入固定資產并提取折舊。

最后，土地的折舊計算方法通常包括**線性折舊法、雙倍余額遞減法和年數總和法等**多種方法。

線性折舊法是將土地的價值平均分攤到預期使用年限內，每年的折舊值相等。雙倍余額遞減法是在每年不等的基礎上進行的加速折舊方法，而年數總和法則是根據剩余使用年限來確定每年的折舊額。具體采用哪種方法，需要根據實際情況進行選擇。