老師請教下：企業房產稅從價還是從租計算繳納房產稅，企業更劃算？計算方式是怎么樣的？

小菲老師

職稱：中級會計師,稅務師

2024-03-18 15:58

同學，你好

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租賃收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租賃收入為計稅依據的
應納稅額=房產租賃收入×稅率(12%)

。追問

2024-03-18 17:39

老師我們土地面積是29573.07平方米，原值是支付土地款的價格嗎？

小菲老師解答

2024-03-18 18:28

同學，你好
嗯嗯，是的上面如果有房子，房子的價格也要算

。追問

2024-03-19 08:56

老師請教下：圖片里面計稅依據30483039.85元是哪里來的呀？這個金額好像也不是原值呀，

小菲老師解答

2024-03-19 08:57

同學，你好
一般是從賬上來的，就是固定資產

。追問

2024-03-19 09:36

老師查了下固定資產上年度期末是33006463.66元不是30483039.85元

小菲老師解答

2024-03-19 09:36

同學，你好

你除了房子，有其他的固定資產的嗎？？

。追問

2024-03-19 11:13

有的還有設備那些

小菲老師解答

2024-03-19 11:13

同學，你好
這些設備要減去的

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