已出讓方式取得的土地使用權(quán)，為支付的土地出讓金的為什么可以抵扣呢，這個(gè)不是免稅的嗎

答： 您好，因?yàn)槊舛惖模詫ζ髽I(yè)來說，就吃虧了，所以在確認(rèn)收入時(shí)，可以扣除這部分出讓金，再計(jì)算增值稅。 土地出讓金準(zhǔn)確來說不是抵扣，是可以差額扣除。 選擇按建議計(jì)稅方式計(jì)稅的老項(xiàng)目以及按征收率納稅的小規(guī)模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很大一部分緊張稅額應(yīng)該來自于建筑企業(yè)開出的建筑服務(wù)增值稅專用發(fā)票。 土地轉(zhuǎn)讓的方式是稅率為11%，上各環(huán)節(jié)讓土地使用權(quán)證收了11%的增值稅，下個(gè)環(huán)節(jié)購買方可以抵扣11%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條式玩曾的，這種取得土地的方式完全可以在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時(shí)，運(yùn)動(dòng)抵扣發(fā)來實(shí)現(xiàn)土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣。 土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因?yàn)檎鲎屚恋貨]有征收增值稅，所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發(fā)票作進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，所以采取了常規(guī)抵扣法以外的方法---差額計(jì)稅法。 操作是，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額，也就是在銷項(xiàng)采用差額計(jì)稅的方法來扣除土地出讓金。但是，以上差額計(jì)稅扣除土地出讓金的政策僅適用于房地產(chǎn)的新項(xiàng)目。假設(shè)是房地產(chǎn)的老項(xiàng)目，并且其選擇了簡易計(jì)稅方法，則不允許扣除土地出讓金。由此可以判斷，房地產(chǎn)新老項(xiàng)目的計(jì)稅有較大差異。新項(xiàng)目適用的稅率為11%，采用的是一般計(jì)稅法(銷項(xiàng)稅額-進(jìn)行稅額=應(yīng)納稅額)，允許進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，并且其土地出讓金的成本可以在銷項(xiàng)稅額計(jì)算中扣除。而老項(xiàng)目適用的征收率為3%，采用的是簡易計(jì)稅法(不含稅的銷售額×征收率=應(yīng)納稅額)，不允許進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，并且不允許土地出讓金在銷售額中扣減。因此，如何界定新老項(xiàng)目非常關(guān)鍵，因?yàn)槠潢P(guān)系到每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的稅金成本。 購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

?19年取得土地使用權(quán)證書，收到政府開的票，現(xiàn)在出讓土地可以抵扣之前的購買土地使用權(quán)費(fèi)嗎

答： 同學(xué)你好 對的 計(jì)入無形資產(chǎn)

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

公司新購入一塊土地,簽訂的,總共需要繳納哪些稅?然后是需要在合同訂立的時(shí)候繳交還是在全部款項(xiàng)付完時(shí)繳交?

答： 簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅（稅率0.05%）。 在中國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的企事業(yè)單位和個(gè)人為契稅的納稅人。納稅人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)填報(bào)契稅納稅申報(bào)表，申報(bào)納稅。購買土地，契稅稅率為3%。具體 攜帶相關(guān)資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行確認(rèn)。