根據2018年5月18日安居客網站數據，廣州市住房均價為每平方米3.18萬元，按此計算一套77平米的住房總價約為245萬元。假設：①住房使用年限為70年；②70年后住房殘值為340萬元；③購買住房后不賣出，不考慮房價漲跌；④相應周邊住房租賃價格為3200元/月，房租視為購買住房后可獲得的收益；⑤同期50年期國債年收益率為4.2031%。問：（1） 付全款購買該套住房是否明智？（2）如果首付50萬元，余款195萬元采取年息5%、月還款10400元的30年按揭貸款，是否明智？（3）若要滿足經濟可行性，則付全款和按揭兩種投資方式下70年后房價至少應該是多少？

答： 同學你好 可以看下這個

根據2018年5月18日安居客網站數據，廣州市住房均價為每平方米3.18萬元，按此計算一套77平米的住房總價約為245萬元。假設:①住房使用年限為70年;②70年后住房殘值為340萬元;③購買住房后不賣出，不考慮房價漲跌;④相應周邊住房租賃價格為3200元/月，房租視為購買住房后可獲得的收益;⑤同期50年期國債年收益率為4.2031%。問:(1)付全款購買該套住房是否明智?(2)如果首付50萬元，余款195萬元采取年息5%、月還款10400元的30年按揭貸款，是否明智?(3)若要滿足經濟可行性，則付全款和按揭兩種投資方式下70年后房價至少應該是多少?

答： 同學你好，早上好，50 年國債收益率是多少？題目中寫了兩個數據。

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

11.某設備經濟壽命為8年，預計年凈收益20萬元，殘值為0，若投資者要求的收益率為20%，.問投資者最多愿意出多少的價格購買該設備?若投資者決定購買該設備，設備款從銀行貸款，利率10%，五年等額償還，投資者每年需償還多少錢?

答： 投資者最多愿意出20*（P/A 20% 8）=20*3.8372=76.744 投資者每年需償還A A(P/A 10% 5)=20(P/A 10% 8) A=20*5.3349/3.7908=28.1465653688