調皮的棒棒糖 追問

2024-01-01 09:48

房地產開發企業的開發產品成本項目一般可分為那6個會計科目

廖君老師 解答

2024-01-01 09:52

您好，
房地產會計中開發成本可以按照實際情況和管理需要劃分以下六個項目：
1、土地征用及拆遷補償費
2、前期工程費
3、基礎設施費
4、配套設施費
5、建筑安裝工程費
6、開發間接費

調皮的棒棒糖 追問

2024-01-01 10:16

房地產開發項目中的公、專用配電工程入基礎設施建設費還是前期工程費？

廖君老師 解答

2024-01-01 10:19

您好，看具體情況哈
前期工程費和建筑安裝工程費是兩個不同的會計科目。前期工程費主要包括工程設計、地質勘察、場地平整、水電氣接入等前期準備工作，而建筑安裝工程費則包括建筑工程和安裝工程的費用。
對于弱電智能化系統工程、電梯設備及安裝、消防設備安裝、光纖到戶工程和三網共建室分等項目，通常屬于建筑安裝工程費的范疇。因此，如果這些項目是在房地產項目的建筑安裝工程階段進行，那么應該將其歸類為“建筑安裝工程費”。

調皮的棒棒糖 追問

2024-01-01 10:58

房地產項目從樓盤外做了一個變電工程，變電工程完成后通過市電轉入樓盤供電使用。變電工程入前期工程費還是基礎設施費？

廖君老師 解答

2024-01-01 11:02

您好，這不是前期準備，是基礎設施費

調皮的棒棒糖 追問

2024-01-01 11:37

房地產項目消防的檢測驗收費用入那個科目

廖君老師 解答

2024-01-01 11:42

您好，開發成本:公共配套設施費--檢測費

調皮的棒棒糖 追問

2024-01-01 11:55

 跟進2009   31文，（五）公共配套設施費：指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。房地產項目消防的檢測檢測費用好像不在這一環節內，能進開發間接費用嗎？
消防的檢測檢測費用進開發成本:公共配套設施費--檢測費的依據是什么？

廖君老師 解答

2024-01-01 12:00

您好，消防的檢測檢測費也是為配套設施發生的，沒有消防檢測這些設施也不能給全體業主用的

調皮的棒棒糖 追問

2024-01-01 13:01

其他應付款的余額有幾百塊的裝修款等款，不用支付了，用什么科目沖減呢？

廖君老師 解答

2024-01-01 13:03

您好，應付而不用支付的款，按準則是 營業外收入，但是呢我也悄悄把這個不大的金額沖減裝修費用過

調皮的棒棒糖 追問

2024-01-01 14:10

房地產項目樓房實測及規劃核實報告應該入那個科目？樓盤還沒有完成竣工驗收，只有竣工報備

廖君老師 解答

2024-01-01 14:11

您好， 規劃這是開發時的費用吧，開發成本---前期工程費

調皮的棒棒糖 追問

2024-01-01 14:17

樓房實測及規劃核實報告，不是前期的費用，是建好樓房之后實測及核實規劃的報告，是過程中的費用，應該不能進前期工程費吧？開發間接費用？

廖君老師 解答

2024-01-01 14:19

您好，好的。可以，我們還沒有完全竣工，記入  開發間接費用