假如老板現在想買個商鋪，房產原值是4500萬，土地使用面積是1000平方米，第一個問題：如果以企業（專門成立的新公司，后期用于管理這個房產，房產用途是出租）購買： 1.入賬的時候，需要交哪些稅， 2.用于出租，如果每年租金是300萬，需要交哪些稅 3.如果后期不打算持有，想賣，需要交哪些稅？假設5年后，房市場價是5000萬。 4.賣房時，原買房的進項稅，可需要進項轉出？第二個問題：如果以個人名義購買，然后出租給公司，公司對外出租 1.個人購買，需要交哪些稅 2.個人出租時（如果年租金是300萬），需要交哪些稅 3.個人如果不想持有，把房子賣了，需要交哪些稅，假設5年后，房市場價是5000

CPA文文老師

職稱：中級會計師,注冊會計師,稅務師

2023-12-05 17:12

同學你好
1：首先企業購買：需要繳納契稅和印花稅
2：持有的話，出租的話，需要繳納的房產稅和城鎮土地使用稅，增值稅（附加稅）
3：出售的情況，需要繳納增值稅（附加稅）、土地增值稅、印花稅。賣掉房子進項稅額不需要轉出。
個人的名義購買商鋪和以企業的名義購買商鋪唯一的區別在于計算增值稅的時候有點差距
1；需要繳納契稅和印花稅
2：出租的時候，需要繳納的房產稅和城鎮土地使用稅，增值稅（附加稅）增值稅用的是征收率
3：出售掉后增值稅（附加稅）、土地增值稅、印花稅、個人所得稅依然需要繳納

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