du 追問

2023-12-04 14:52

老師，由于開發的房地產有部分用于商品房銷售。在后期對土地增值稅匯算有什么優惠嗎？

樸老師 解答

2023-12-04 14:56

同學你好
對于開發的房地產用于商品房銷售的土地增值稅匯算，有以下幾種優惠：
  1.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅，同時滿足以下條件：
  ● 住宅小區建筑容積率在1.0（建筑面積/占地面積）以上；
  ● 單套建筑面積在120平方米以下；
  ● 實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
各省份可以根據實際情況制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準，允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。
  1.因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。
  2.企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
  3.自2008年11月1日起，對居民個人轉讓住房一律免征土地增值稅。