小區業委會的賬務處理是怎樣的

玲老師

職稱：會計師

2023-11-17 08:57

你好
單獨列賬進行核算。
在應付賬款下設公益金，按小區分列。如：應付賬款—公益金(海濱小區)。當獲得收益金時，記“借：現金(或銀行存款) 貸：應付賬款—公益金(海濱小區)”。當公益金需要開支時，比如用于小區新春小區居民活動，那么就“借：應付賬款-公益金(海濱小區) 貸：銀行存款”，年末應付賬款-公益金(海濱小區)的貸方余額就是節余的公益金。
小區的公共收益，是指小區物業服務公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益。常見的小區公共收益包括：公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告;小區公共區域的停車位收益;小區公共區域內租賃的攤位收益;利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入;部分通信運營管理費;因損壞小區的公共設施進行的賠償;物業管理用房的收益等。
小區公共收益是全體業主共有的，具體由誰支配需要召開全體業主大會，由全體業主投票決定。目前還是責成物業代為管理的較多，也可以責成業主委員會代管，但代管方需要提前制定使用計劃，使用后也要公示賬目。
《物權法》及新出臺的《物業管理辦法》都明確規定，小區公共部位的經營所得歸全體業主共有，公共收益可以用來補充住房維修基金，也可用于改善小區服務，提高公共服務能力。業主如對公示賬目有質疑，經過全體業主的同意，可請相關審計部門審核收支賬目。

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親愛的學員你好，我是來自會計學堂的老師，很高興為你服務，請問有什么可以幫助你的嗎？

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