樸老師 解答

2018-01-05 16:39

那回租和按揭有什么區別

樸老師 解答

2018-01-05 17:25

1. 物權問題 
 按揭是由用戶自己選擇采購設備。只有直接的采購方才能獲得物權憑證。因此不管是否有產權登記或抵押登記制度，承租人沒有任何憑證擅自處置出租人資產，也不存在第三方善意購買的問題。 按揭貸款銀行沒有實質上掌握物權，只有債權，最多是有虛幻的處置權。 
 融資租賃是由出租人按照承租人的要求采購租賃設備，融資租賃的出租人是物權、債權兩權在手。在沒有償還完租賃本息時物權是不可能轉移給承租人。另外不管銷售商服務的是否有問題，都不影響租賃公司對租賃物件的物權和債權的追索。承租人沒有任何理由侵占出租人的資產。 
 2. 設備處置權問題 
 融資租賃中出租人的是處置權是絕對排它第一優先權的，設備收回照樣有債權追索。 
 按揭貸款中設備抵押是有條件的處置權，處置后的資金首先要扣除設備擁有人應交的稅款、清算人員的費用，然后在滿足遣散人員的工資，最后輪到銀行也沒什么了。 
 3. 債權保護問題 
 融資租賃收取的是租賃保證金(或叫首期租金)，一旦承租人違約，就被出租人沒收，債權債務不受影響。必要時還需要承租人拿另外的資產作為償還連帶責任的個人資產無限責任擔保，承租人違約成本很大。按揭貸款中用戶付的是購買設備的首付款，先獲得部分物權，貸到款后獲取全部物權，出資人的債權沒有物權的實質保護，成了擺設。 
 4. 破產清算問題 
 融資租賃物件不參與承租人的破產。當承租人破產時租賃資產不屬于承租人破產資產參與破產清算，收回租賃物件還參與破產清算。