郭老師 解答

2023-06-15 09:19

土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計算方法：
1.分步計算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應(yīng)的稅率，分別計算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計算公式為：
應(yīng)納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率)
這種分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。
2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算應(yīng)納稅額。具體計算公式如下：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的：
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的：
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的：
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(4)增值額超過扣除項目金額200%的：
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。
(2)計算程序
1.計算扣除項目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計算評估價格，再確定扣除項目金額。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
2.計算增值額。
增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項目金額
3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。
增值率=增值額÷扣除項目金額×100%
4.依據(jù)增值率確定適用稅率。
5.依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算

夏花花 追問

2023-06-15 09:29

老師扣除項目里面含契稅、印花稅和附加稅嗎

郭老師 解答

2023-06-15 09:35

你好，這個是當(dāng)時購買的土地，支付的契稅和印花稅包含在里面。不包含附加稅。

夏花花 追問

2023-06-15 09:49

老師，就是我們這次專賣的時候不是也要交印花嗎，是賣價-買價-印花算土增，還是賣價-買價算土增

郭老師 解答

2023-06-15 09:50

對的，是的，需要繳納印花稅，這個印花稅是按照你銷售價格。