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送心意

宋生老師

職稱注冊稅務師/中級會計師

2017-12-22 14:49

你好!物業公司水費可以。 
1、差額征稅政策 
提供物業管理服務的納稅人,向服務接受方收取的自來水水費,以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

ZK 追問

2017-12-22 14:55

是指收了接受服務方水費-自身支付的水費成本,按這個差額征收3%的增值稅?老師這個差額不需要開增值稅發票嗎?申報的時候在無票收入那里填寫差額就好了嗎

宋生老師 解答

2017-12-22 15:00

您好!發票開具與下游影響 
(1)一般納稅人可開具3%全額增值稅專用發票或普通發票,下游取得專票抵扣進項。 
(2)小規模納稅人可自行開具3%普票,或代開3%增值稅專用發票。 
是填正常填,然后附表差額征收也要填

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你好!物業公司水費可以。 1、差額征稅政策 提供物業管理服務的納稅人,向服務接受方收取的自來水水費,以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。
2017-12-22 14:49:33
你好!差額征收,是指,收入-成本的余額納稅。
2019-01-15 15:26:06
你好,物業只有代收水電可以差額征稅
2019-08-02 08:30:58
同學您好,物業水電費的可以
2021-10-13 21:31:27
你好,可以的。 財稅(2016)年36號文附件二中列舉了七種業務: 十三、物業公司水費收取 1、差額征稅政策 提供物業管理服務的納稅人,向服務接受方收取的自來水水費,以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。 這一條的由來也是因為營業稅下物業公司代收水電費的差額征稅政策,但營改增后,增值稅視為轉售行為,電費可以正常按照17%抵扣進項,但水費進項只有3%,銷項要按照13%,因此對此種特殊業務給予差額且簡易計稅的優惠。 2、發票開具與下游影響 (1)一般納稅人可開具3%全額增值稅專用發票或普通發票,下游取得專票抵扣進項。 (2)小規模納稅人可自行開具3%普票,或代開3%增值稅專用發票。
2019-05-14 13:34:45
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