"我司建設開發房產然后自持出租，房產不對外出售。購地后作為無形資產核算，無形資產如何攤銷意見不一致。請問老師怎么處理恰當？我認為和一般房產開發一樣整體記入開發成本，待建設完成再做攤銷，計入經營成本。可是同事們說開發建設階段攤銷記入開發成本，待到房產開發完成轉固，固定資產在經營期攤銷記入經營成本，無形資產未攤銷金額后續攤銷也算經營成本。請教專家老師給個講解"

李老師2

職稱：中級會計師,初級會計師,CMA

2023-03-17 19:47

“你的做法是正確的，房產應該整體記入開發成本，待建設完成再做攤銷，計入經營成本。但你也要注意，在建設階段，攤銷金額部分是可以記入開發成本的。而到了經營期，固定資產攤銷記入經營成本，無形資產未攤銷金額后續攤銷也算經營成本。”

木水星辰追問

2023-03-17 19:47

“那么，如果我們想把無形資產計入開發成本，應該怎么做呢？”

李老師2 解答

2023-03-17 19:47

”你可以通過開發預算，來統計無形資產的費用，然后歸入開發成本，最后在財務報表上反映出來。在開發完成后，無形資產也可以計入經營成本，所以你需要根據實際情況來確定一個較好的計提方法。”

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