老師，房地產企業的法人股東以房地產企業的房屋做擔保抵押給銀行進行借款，法人股東再把銀行借款借給房地產企業。想問一下您這種情況下房地產企業抵押房屋用不用視同銷售？以及相關財稅條文

答： 在這種情況下，房地產企業抵押房屋并不視為銷售，而是一種合法的借貸行為。根據《中華人民共和國企業所得稅法》的規定，抵押房屋融資不屬于非正常經營收入，也不應作為企業所得稅的計稅依據。據此，抵押房屋不構成企業應繳所得稅。 案例： 某房地產企業想要通過抵押房屋進行融資，因此將房屋抵押給銀行作為借款擔保，并將借款借給對企業。此時，抵押房屋并不構成企業應繳付企業所得稅，而抵押房屋也不視為企業銷售房產所產生的收入。

咨詢個問題房地產開發企業將開發的房產做為利潤分配給法人股東，房地產開發公司是否視同銷售交稅，交哪些稅種；法人股東方得到分配的房產交哪些稅種？

答： 你好，屬于視同銷售，需要交增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅 股東需要交契稅、個人所得稅、印花稅

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

老師，我們股東用房產抵押通過公司擔保做了銀行貸款，有什么方式可以讓股東償還不了借款的時候，必須以房產抵押，不讓公司承擔風險

答： 同學好，你公司提供了擔保，就承擔了相應的風險，這個風險無法避免，